土地賃貸借があるゴルフ施設の譲渡で確認すべきこと

土地賃貸借があるゴルフ施設の譲渡で確認すべきことを検討する事業者向けに、資料のまとめ方と承継前の確認事項を整理します。

契約相手と利用範囲を確認する

ゴルフ施設の土地が複数の所有者から借りられている場合、区画ごとに契約相手、面積、期間、賃料、保証金を整理します。駐車場や進入路、防球ネットの設置部分が別契約になっていないかも確認します。施設全体の運営が一つの契約だけで成立しているとは限りません。

承継方法ごとの確認事項

株式譲渡と事業譲渡では契約主体の扱いが異なりますが、どちらでも契約書の変更通知や支配権変更に関する条項を確認します。承諾が必要か、再契約になるか、賃料等が変わるかは、弁護士と貸主に確認してください。借地や建物の権利を推測だけで評価しないことが大切です。

価格交渉より前に条件を整理する

契約更新、原状回復、設備撤去、保証金返還の条件が変われば、譲渡後の資金計画にも影響します。貸主へ相談する時期は秘密保持と承諾取得の所要時間を踏まえて決めます。未確認事項を一覧にし、成立条件や期限として交渉で扱えるよう準備します。